Bien d’exception de 289 m² avec piscine et vue panoramique, sans aucun vis-à-vis – Secteur très prisé

CHOZEAU - Située dans un environnement privilégié, à seulement 15 minutes de la gare TGV et de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, cette propriété d’exception de 289 m² (dont 170 m² de plain-pied) vous séduira par sa luminosité et sa vue imprenable sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. La maison offre 6 grandes chambres. De plain-pied, vous profiterez de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, une buanderie, une salle d'eau , ainsi qu’un wc séparé. L’espace de vie comprend un vaste séjour lumineux de plus de 60 m² doublé d’une belle véranda de 23m² (avec douche et wc pour les sorties piscine) et une grande cuisine dînatoire idéale pour recevoir. Un bel escalier mène à l’étage, avec 3 autres chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. En complément : un sous-sol de plus de 200 m² (garage pour 3 voitures, atelier, cellier, local technique piscine, chaufferie) + places de stationnements exterieur. Ce bien qui a bénéficié d’une rénovation énergétique récente (DPE classé C/A), dispose de la climatisation, ainsi que d’un chauffage central performant via une chaudière à granulés. À l’extérieur, vous profiterez d’une immense terrasse ensoleillée de 200 m² et d’une piscine chauffée 12x6 avec tapis de sécurité motorisé, d’un terrain de pétanque, un cabanon de 16 m², le tout au cœur d’un parc paysagé de 4 000 m². Assainissement raccordé au tout à l’égout, adoucisseur d’eau. Portail et porte de garage motorisés, borne de charge rapide pour voiture éléctrique. Un bien rare, alliant volumes, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. La maison est idéalement située : à 6 min du Centre commercial Place du Dauphiné à Tignieu, à 7 min de Crémieu, 18 min de St Quentin-Fallavier, 15 min de la gare TGV et aéroport de St-Exupéry, 25 min de l'entrée de Est de Lyon, 15 min de Bourgoin et du Médipôle Nord-Isère, 15 min de La Verpillière. Ecoles maternelle et primaire dans le village, ramassage scolaire à proximité pour collège, lycées, école privée des Maristes, école privée St Marc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.